NÄHE TULLN

Dieses exklusive, moderne Doppelhaus (2 Wohneinheiten) wurde 2021/2022 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der letzten Bauphase. Jede Wohneinheit verfügt über ca. 168 qm Wohnfläche plus Terrasse und Garten. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung, vom derzeitigen Eigentümer geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die moderne Niedrigenergiebauweise ermöglicht es, die Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Die TOP Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage!  Zwei Autoabstellplätze in mit modernen Spots beleuchteten Doppelcarports. Zusätzlich gibt es einen Starkstromanschluss für eine E-Ladestation.

 

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

  • Das Entree:  ein großzügiges zentrales Vorzimmer 
  • großer offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 58 qm ohne  Mobiliar), repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
  • Technikraum
  • Abstellraum
  • Toilette

über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene :

  • ein Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 27m²) inklusive begehbarer Garderobe und wunderschönem Blick in den Garten
  • elegantes Badezimmer für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (mit Fenster)
  • zwei weitere große Zimmer mit je ca. 18 m² inklusive Garderobenbereich oder Stauraum

 

A U S S T A T T U N G (mehr als belagsfertig):

Hochwertig und modern:

Flachdach, Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung HWB 35

Deckenkühlung für den Sommer 

Fenster: Internorm 3-fach isolierverglast Kunststoff/Alu flächenbündig ohne Scharniere mit eingebauten Alarmkontakten und Raffstores

Alarmanlage

komplette Licht- u. Strominstallation, Beleuchtung im ganzen Haus mit hochwertigen Einbauspots plus moderner Stiegenbeleuchtung

Vorbereitung für bodenebene Dusche, Einbaubadewanne u Doppelwaschtisch, Anschluss für Waschmaschine auf Podest, 

TV-Anschluss Lehrverrohrung

Wände gespachtelt und 2 x ausgemalt

 

A U S S E N A N L A G E N:

beleuchtetes Doppelcarport mit E-Auto Anschluss inklusive beleuchteter Eingangsüberdachung

schöne Pflasterung der Gehwege, Gartenzaun aus Doppelstabgitter

Rasenbegrünung

Leerverrohrung für nachträglichen Poolbau

Photovoltaikanlage 

 

geplante Fertigstellung:  Juni 2022

Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Nahbereich von Tulln. Sport- u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. 

 

Kaufpreis auf Anfrage     

Gegen Aufpreis:  Innentüren

Geringe Änderungen vom Einreichplan im Zuge des Baues sind möglich, der Plan wird dahingehend berichtigt!

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar!

 

Die Gemeinde

Neuaigen liegt im südwestlichen Weinviertel nördlich der Donau und gehört zur Stadtgemeinde Tulln, die nur 5 km entfernt liegt.
Der Ort bietet einen Nahversorger (Greisler/Bäckerei), eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung im nahegelegenen Tulln. Verschiedene Arten der Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglickeiten (z.B. Fußball, Tennis, Laufen, Reiten...) werden direkt in Neuaigen angeboten, in Tulln erwartet Sie das schöne Aubad und vieles mehr. Das Bildungsangebot umfasst diverse Schultypen (VS, NMS, AHS) und sonstige Betreuungseinrichtungen ebenfalls in Tulln, einen Kindergarten gibt es direkt im Ort. Verschiedenste Gastronomiebetriebe in näherer Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Die Wiennähe, der Schnellbahn-Anschluss Tulln-Franz Josefs Bhf. - der Sie rasch nach Wien bringt, sowie die gut erreichbare A22 und S 5 - machen dieses Objekt noch attraktiver!

Lage

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