2232 DEUTSCH-WAGRAM

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2011 in Ziegelmassiv Bauweise erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

 

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

  • Das Entree:  ein stilvolles zentrales Vorzimmer
  • Garderobe 
  • großzügige moderne Küche ( BJ 2015 ) mit offenem Wohn/Essbereich, wunderschön mit einigen Raffinessen
  • ein eleganter Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 52 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
  • Badezimmer mit Dusche ( Fenster )
  • Toilette 
  • Abgang in den Keller

über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene :

  • ein Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 15 m² ) mit Ausgang auf die Terrasse und wunderschönem Blick in den Garten
  • angrenzender geräumiger Schrankraum
  • elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC
  • drei weitere Zimmer mit je ca. 15 m²
  • großzügiger Vorraum mit Bibliothek

Keller: 

  • der großzügige Vorraum bietet viel Stauraum ( eingebaute Kästen )
  • Technikraum mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerraum ( wird derzeit als Schlafzimmer verwendet )
  • sehr großer Raum mit Küchenzeile ( wird derzeit als Wohnraum genützt )

 

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll:  sehr geschmackvolle Fliesen und Parkettböden, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), elektrische Rollläden , Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Wäscheabwurfschacht, Entkalkungsanlage, Solaranlage,Gartenhütte, sehr schöne Gartengestaltung, Garage und Carport ( Baujahr 2021 )  

Die sehr schöne Siedlungslage Helmahof am Stadtrand zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Deutsch Wagram.  Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Bus 520,521 ) bringt Sie rasch zur Schnellbahn und U-Bahn  (U1).

Kaufpreis: € 850.000,--

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Die Gemeinde

Deutsch Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 9000 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Sie bietet neben perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung auch jegliche Art der Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglickeiten ( z.B. diverse Vereine, Fußball, Tennis, Laufstrecken, Kino und vieles mehr...) . Auch Kulturinteressierte finden ein breites Angebot an Veranstaltungen. Das Bildungsangebot umfasst diverse Schultypen (VS,NMS,AHS), Kindergärten und sonstige Betreuungseinrichtungen. Verschiedenste Gastronomiebetriebe sorgen für das leibliche Wohl. Die Wiennähe, der  Schnellbahn-Anschluss, der Sie in kurzen Intervallen nach Wien bringt, sowie die rasch erreichbare S2 - machen dieses Objekt noch attraktiver! Mehr Infos unter www.deutsch-wagram.gv.at

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