2202 ENZERSFELD, CHIMANISTRASSE 14

Zur Vermietung gelangt ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Blick auf die Felder ! 

Das Haus mit ca. 113 m2 Wfl., inklusive Wintergarten auf ca. 806 m2 Grundstück wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

R A U M A U F T E I L U N G:

 

  • Das Entree:  ein geräumiges Vorzimmer mit Stiegenaufgang in die Wohnebene ( Treppenlift auf Wunsch möglich )
  • zentrales Vorzimmer
  • großzügige gepflegte Küche mit  Neff / Siemens - Geräten 
  • Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie und direktem Ausgang in den Garten
  • Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer, bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro
  • schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne ( mit Fenster )
  • getrennte Toilette 

Keller ( ca 92 m2 )

  • Technikraum ( Waschmaschine und Trockner vorhanden, kann verwendet werden )
  • zwei weitere großzügige Räume bieten viel Platz zum Verstauen
  • großer Raum mit Sauna, WC  und Duschmöglichkeit

 

A U S S T A T T U N G:

Fenster: Kunststoff mit Rollläden, Heizform: Gas mit Fußbodenheizung ( ausgenommen Wintergarten ), möblierte Küche mit Geräten, elegante Sanitärausstattung, Wintergarten, schöne Gartengestaltung , Garage

Die schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden am Rande von Enzersfeld. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar ( Nahversorger. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie rasch nach Wien.

 

Nettomiete: 1800,--  Betriebskosten 50,--   Das Objekt wird Ust. frei vermietet

zuzüglich Stromkosten,Gas, Wasser ( bedarfsabhängig), TV, Telefon, HWB 65 kWh/m²a

Kaution: 3 BMM

Das Haus wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wenn beide Vertragsparteien es wünschen kann auch verlängert werden.                 

Haustiere auf Anfrage !

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

     

 

Die Gemeinde

Die Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertel gehört zu den nördlich der Donau gelegenen Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet in das Hügelland des Weinviertels. Sie besteht aus den Katastralgemeinden Enzersfeld im Weinviertel und Königsbrunn im Weinviertel.

Enzersfeld ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Die ca. 1000 Einwohner verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Wien ( S1 u A22 ) und Infrastruktur ( G3 Nähe ). Eine Busanbindung bringt Sie direkt nach Floridsdorf zur U6 und Schnellbahn oder z.B. nach Stammersdorf zur Straßenbahnlinie 31.

Montag bis Freitag gibt es auch Schulverbindungsbusse nach Korneuburg - ausgenommen in der Ferienzeit.

Die kleinen Mitbürger können den Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort besuchen, eine Musikschule gibt auch Unterricht. Für die Sportlichen steht ein Tennisplatz, eine Sporthalle sowie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung.

Für das leibliche Wohl sorgen 2 Gasthöfe ( mit Nächtigungsmöglichkeit ), Nah & Frisch mit Fleischerei sowie ein weiterer Fleischhauer und natürlich einige gute Heurigen. Ein Postpartner, eine Raiffeisenbank (mit Bankomat ) sowie einige Vereine und immer wieder neue Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Nähere Details finden Sie auf der Gemeindehomepage www.enzersfeld.at

 

Lage

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