2103 LANGENZERSDORF, FRIEDHOFSTRASSE

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia im 1. Liftstock einer  gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1979 ).

Raumaufteilung:

geräumiges Vorzimmer ( ca. 11m² ), Küche, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne, 2 Zimmer ( ca. 12m² u ca. 15m² ), Abstellraum, Badezimmer ( mit Wanne u Fenster, WM-Anschluss) sowie eine getrennte Toilette, Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Strom. Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen -u. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung wird auf Wunsch geräumt übergeben.

Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus und Schnellbahn in Kürze erreichbar, rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............  HWB 87,83

Kaufpreis:  € 199.000,--

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 303,50 inklusive Ust.pro Monat, die Reparaturrücklage beträgt € 97,20.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Gemeinde

Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisamberges, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet für Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung mit einer Fahrzeit von nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Wien.

Lage

Zurück