2103 LANGENZERSDORF, FRIEDHOFSTRASSE 46

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia im 3. Liftstock einer  gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1979 ).

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar
  • angrenzende Garderobe   
  • großzügige Küche - unmöbliert   
  • helles großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne
  • Schlafzimmer mit Blick auf den Bisamberg     
  • weiteres Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro 
  • Badezimmer mit Wanne 
  • getrennte Toilette
  • Abstellraum

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert. 

Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Strom.

Die Wohnung wurde neu weiß ausgemalt und es wurden neue Fußböden verlegt ( ausgenommen Nassräume ), neue moderne Innentüren in weiß, die Heizung ( Strom ) wurde 2021 erneuert !, ebenso alle Schalter und Steckdosen getauscht, Parkett geschliffen und neu versiegelt, neuer Handtuchheizkörper etc. ........

 

Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus und Schnellbahn in Kürze erreichbar, rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls im Nahbereich. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............  

Kaufpreis:  € 235.000,--

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 226,03  inklusive Ust. pro Monat, die Reparaturrücklage beträgt € 88,80.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Gemeinde

Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung.

Lage

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