2103 LANGENZERSDORF, FRIEDHOFSTRASSE 44

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia im 3. Stock ( mit Lift ) einer schönen gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage ( Baujahr 1977 ).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ein geräumiges Vorzimmer, sehr schöne moderne Küche, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, Abstellraum, WC und Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung ( moderne Radiatoren). Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus, Schnellbahn und rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............  

 

Nettomiete Wohnung : € 547,50

Betriebskosten : € 210,65

Autoabstellplatz: € 50,--

Gesamtbelastung: € 808,15

In der angemessenen Miete, die ohne Ust. verrechnet wird, ist ein Befristungsabschlag von 25% bereits berücksichtigt und wird im Mietvertrag gesondert ausgewiesen.

Strom ( Heizung)  sind in der Miete nicht inkludiert.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet, wenn Mieter und Vermieter es wünschen kann auch verlängert werden.

Haustiere auf Anfrage!

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538ist Frau Rybajederzeit gerne für Sie erreichbar !


 

Gemeinde

Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisamberges, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet für Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung mit einer Fahrzeit von nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Wien.

Lage

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