2103 LANGENZERSDORF, FRIEDHOFSTRASSE 1

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne Dachgeschosswohnung  ( mit Lift ) mit ca. 87 m² Wohnfläche plus ca. 11 m² Terrasse in einer schönen gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage.

FAKTEN:

- Wohnfläche ca. 87m2
- Terrasse
- 2 Zimmer + ein kleines Kabinett
- Dachgeschoss
- Baujahr 1994
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Garagenplatz

 

Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem der Wohnbereich und das Schlafzimmer zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über einen Wohn/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer und ein kleines Kabinett welches sich als Home-Office Raum perfekt eignet, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und eine getrennte Toilette. Vom Vorzimmer gelangt man direkt auf die schöne Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett saniert und modernisiert. Eine moderene neue Küche, ein exquisites neues Schlafzimmer (Bett und Schrank), eine neue Wohnzimmercouch und eine neue moderne Esszimmergarnitur befindet sich in der Wohnung. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in der gesamten Wohnung einen Laminat-Boden, im Badezimmer sowie in der Toilette Fliesen im neutralem Design.

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschraum befindet sich im Keller. HWB 49,5 kWh/m²a

 

Pauschalmiete € 1.100,--

Es wird eine Pauschalmiete verrechnet: inkludiert sind Miete, Betriebskosten, PKW-Platz und Heizung/Strom.

 

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wenn Mieter und Vermieter es wünschen kann auch verlängert werden.

Kaution:  3 Bruttomonatsmieten

Keine Haustiere!

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, unter 0664 - 1767641 ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Gemeinde

Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung.

Lage

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