2102 BISAMBERG, KAISERALLEE 23/3

Zur Vermietung gelangt eine ruhige, schöne 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnhausanlage!

FAKTEN:

- Wohnfläche ca. 78 m2
- 3 Zimmer (WG geeignet)
- 3. Stock
- Baujahr 1968

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Toilette.

Das teilmöblierte Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank richten sich gegen Südwesten. Erwähnenswert sind auch ein vorhandenes Kellerabteil und die Waschküche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über Gas. HWB 81 kWh/m²a

Ein Kellerabteil ist inkludiert.  Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller und ein Waschraum befindet sich im Erdgeschoß. 

Angrenzend befindet sich ein Spielplatz mit Garten und Sitzgelegenheiten der genutzt werden darf.

Diese gut erhaltene Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen liegt nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sie bietet die optimale Möglichkeit zwischen einen kurzen Arbeitsweg und entspannten Wohnen in Ruhelage. Durch die Lage im dritten Stock ohne Lift, ist sie ideal um sich fit zu halten. Der Weg zahlt sich außerdem durch den Fernblick aus den Fenstern aus.

Die gute Infrastruktur bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe eine Busstation. Hier fahren zwei Linien des Postbusses, unter anderem zum Bahnhof, oder auch direkt nach Wien Floridsdorf. Auch die Bahnstation lässt sich in adäquater Zeit erreichen.

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Gesamtmiete € 780,-- (davon € 210,39 Betriebskosten inkl. Ust)

Heizung/Strom sind nicht inkludiert

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Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wenn Mieter und Vermieter es wünschen kann auch verlängert werden.

Kaution:  3 Bruttomonatsmieten

Haustiere erlaubt!

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, unter 0664 - 1767641 ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Gemeinde

Bisamberg ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl). Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.

Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heuriger.

Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. )

Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf.

Korneuburg die Bezirkshauptstadt vor den Toren Wiens ist eine blühende, lebenswerte Stadt, die alles bietet was man zum Wohlfühlen braucht.
- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl ). Nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at

Lage

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