2102 BISAMBERG, JOSEF-DABSCH-STRASSE 10/1

Zentral und doch sehr ruhig, umringt von Grün und nur wenige Gehminuten vom Schlosspark entfernt, wird diese sehr schöne, neu sanierte, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche inkl. Loggia im 2. Liftstock in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage vermietet ! 

FAKTEN:

- Wohnfläche ca. 87 m2
- Loggia 
- 3 Zimmer
- 2. Stock
- Baujahr 1980
- Wärmeschutzfassade im Jahr 2012 angebracht und Fenster erneuert
- Garagenplatz optional möglich

Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über einen Wohn/Essbereich mit Küche, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer und getrennte Toilette.  Mit dem optisch leicht abgetrennten Küchenbereich kann man sich im Wohnbereich wunderbar entfalten und man gelangt direkt auf die schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Die 2 großen Zimmer sind bestens als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet.

Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett saniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in der gesamten Wohnung einen Buche-Parkett-Boden, im Badezimmer sowie in der Toilette großflächige Fliesen in neutralem Design. 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. 

Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Tiefgaragenautoabstellplatz kann dazu gemietet werden. Ein Kinderwagen -u. Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.

 

Gesamtbelastung Wohnung : € 880,--   Nettomiete: € 709,65,--  Betriebskosten netto: € 170,35  10% Ust: € 17,04

Gesamtbelastung Garage : € 28,-- 

 

Die Beheizung erfolgt über Gas. Heizung und Strom sind in der Miete nicht inkludiert. HWB 38 kWh/m²a

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, unter 0664 - 1767641 ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

 

Die Gemeinde

Bisamberg ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl). Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.

Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heuriger.

Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. )

Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf.

 

 

Lage

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