2102 BISAMBERG, JOSEF-DABSCH-STRASSE
Ergreifen Sie die Chance auf eine ganz besondere Dachgeschosswohnung, mitten im idyllisch schönen Bisamberg...
Keine Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume, eine rundum laufende Terrasse und viele mehr erwarten Sie! Direkt vor der Terrasse, im grünen, parkähnlich gestalteten Innenhof der Liegenschaft steht ein traumhaft schöne, alte Platane (Naturdenkmal!), die auch in heißen Sommern für angenehme Temperaturen und einen schönen Grünblick sorgt! Es gibt kein direktes Gegenüber- für Privatsphäre ist daher bestens gesorgt. Im weitläufigen Innenhof befinden sich diverse Sitzmöglichkeiten und ein Kinderspielplatz.
Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Die Garage wird aktuell für eine E-Ladestation vorbereitet.
Raumaufteilung:
Vorzimmer, ca 7,44 m2
Vorraum, ca 2,59 m2
separate Küche: ca 11,55 m2
Wohnzimmer, ca 25,12 m2 , mit Ausgang auf die großzügige, rundum laufende, Terrasse von ca 61,09 m2 Schlafzimmer: ca 10,92 m2, mit anschließender kleiner Garderobe, ca 3,66 m2
Schlafzimmer: ca 15,12 m2
Bad mit Glasdusche, ca 3,89 m2 AR: ca 1,81 m2
WC: ca 1,74 m2
Durch das Entfernen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann mit wenig Aufwand eine sehr geräumige Wohnküche von fast 37m2 geschaffen werden.
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung (Wohnung): BK: € 166,60.- zzgl 10% Ust
RL: € 183,07.-, keine Ust
Brutto gesamt: € 366,33.-
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung (Tiefgaragenplatz): BK: € 11,76.- zzgl 10% Ust
RL: € 12,92.-, keine Ust
Brutto gesamt: € 27,03.-
Kaufpreis: € 380.000,--
Ausstattung:
Küche mit den gängigen Einbaugeräten; Parkettböden in den Wohnräumen , in den Nassbereichen Fliesenbelag, Außen-Jalousien mit Fliegengittern, Klimaanlage sorgt für angenehme Kühlung bzw. Heizung in der Übergangszeit, Balkonbewässerung, Badezimmerausstattung, Sicherheitstüre, Tiefgaragenstellplatz, Gas- Etagenheizung , Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. HWB 38 kWh/m²a
Lage/ Infrastruktur:
Billa ca. 50 m
Schloss und Schlosspark Bisamberg ca. 350 m Schlosswirt Bisamberg ca. 150 m
Hauptplatz Korneuburg ca. 3,7 km
Florian Berndl Bad ca. 2,3 km
Der für seine gemütlichen Heurigen und Kellergassen bekannte Ort Bisamberg liegt am Fuße des gleichnamigen
Bergs und somit nur ca. 10 km bzw. ca. 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Korneuburg liegt nur ca. 4 km entfernt. Einen Supermarkt (Billa) und eine Bäckerei gibt es im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Korneuburg.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar !
Gemeinde
Bisamberg ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl). Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.
Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heuriger.
Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. )
Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf.
