2000 STOCKERAU, HAUPTSTRASSE 53 / TOP 25

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene und sehr helle 4 Zimmer Maisonette mit zwei Terrassen im Dachgeschoss einer wunderschönen, modernen und zentral gelegenen Wohnhausanlage.

FAKTEN:

- Wohnfläche ca. 109 m² plus ca. 25 m² Terrasse  (ostseitig)
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss mit Lift
- Baujahr 2016 neuwertig 
- ein Garagenplatz kann optional dazu gekauft werden

Man betritt die Wohnung über ein kleines Vorzimmer, von dem aus die untere Wohnebene begehbar ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (15m² bzw. 12m²). Beide Räume sind ruhig und westseitig und in Richtung des Innenhofs ausgerichtet. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Duschbad mit Toilette (möbliert). Die kleine ostseitige Terrasse mit 4,5m² ist ideal um sich eine kleine Kuschelecke oder einen Gemüsegarten im Freien einzurichten. 

Über eine Holztreppe gelangt man in das obere Geschoß, wo sich die rund 30m² große Wohnküche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer befindet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche vom Tischler (mit Induktions-Ceranfeld, Dampfgarer/Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet. Die Lichtquellen ost- und auch westseitig gestalten diesen Raum den ganzen Tag über wunderbar hell und machen das Wohnzimmer zu einem absoluten Wohlfühlort. Über einen kleinen Flur gelangt man zum dritten Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer (möbliert) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenenanschluss befindet sich auch im oberen Bereich. Optimalerweise wurde im Badezimmer ein zweites WC integriert. 

Eine rund 19m² große Terrasse, die über eine weitere Holztreppe in wenigen Schritten vom Wohnzimmer erreichbar ist verschafft der geräumigen Wohnung eine weitere Relaxzone. Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Weiters verfügt die Wohnung über ein Klimaanlage mit Steuerung über Fernbedienung und App und elektrische Rollläden. HWB 31,6 kWh/m²a  

In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. 

 

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                                                               Kaufpreis:  € 399.000,--

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 217,33 (inkl. USt + inkl. RL) pro Monat.

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Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0664 - 1767641 ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Gemeinde

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und ist die größte Stadt des Weinviertels. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Fitnesscenter, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz, die Stockerauer Au) und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr... Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver. Auch Kulturinteressierte finden ein breites Angebot zB Festspiele, Z2000,... Das Bildungsangebot umfasst diverse Schultypen, Kindergärten sonstige Betreuungseinrichtungen.

Lage

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