2000 STOCKERAU

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, stilvolles und modernes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage von Stockerau!

Das südseitig ausgerichtete Haus mit ca. 142 m² Wohnfläche plus Carport, Nebengebäude und einer ca. 42 m² Terrasse auf ca. 559 m2 Grundstücksfläche, wurde im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen TOP - Zustand.

Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die u.a. durch die Raumhöhe von 285 cm gewonnene Großzügigkeit der Räume des Bungalows verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Durch die 4,8 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und Notstromlösung wird das freistehende Einfamilienhaus energieeffizient und erzeugt aktuell mehr Strom als es benötigt.

R A U M A U F T E I L U N G:

• Das Entree: ein geräumiges zentrales Vorzimmer
• Gästebadezimmer mit WC und bodentiefer Dusche
• Technikraum
• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Geräten; direkter Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten - repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie 
• Abstellraum/Speis
• elegantes Badezimmer mit Echtholz Waschtisch, bodentiefe Dusche, halbfreistehende Mineralguss Badewanne und direktem Ausgang auf die Westseite
• zusätzliches WC
• Schlafzimmer; der extra Schrankraum bietet genügend Stauraum
• 2 zusätzliche großzügige helle Zimmer (bestens geeignet als Kinderzimmer, Büro, Spielraum uvm......)

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll: DAN-Küche mit Siemensgeräten (tlws. WLAN fähig), elegante und exquisite Sanitärausstattung (Voglauer, Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe) in beiden Bädern

großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern, edler Eichen-Parkettboden im ganzen Haus, Feinsteinboden auf der Terrasse,

Fenster: Alu/Kunststoff 3 fach/isolierverglast von Josko, elektrische Raffstores mit Somfy-Steuerung, zusätzlicher Wind- und Sonnenwächter 

Innentüren: Dana Innentüren mit Bodenabsenkung bei den Schlafräumen

SAT Anlage, Netzwerkdosen in sämtlichen Wohnräumen, Rauchwarnmelder mit integrierter Sicherheitsbeleuchtung

Heizform: Vaillant Luft-/Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung (per App steuerbar), 4,8 kWp Photovoltaikanlage plus 10 kW Speicher, inkl. Notstromversorgung (über App ist der aktuelle Stromverbrauch ersichtlich)

Kamin (Schiedel)

Uneinsichtiger Garten: große Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeug, Gartenhütte auf Fundament, automatische Gartenbewässerung (via App steuerbar), Hochbeet

Carport für 2 PKW, Leerverrohrung für Wallbox vorbereitet

Nebengebäude

HWB 39,6 kWh/m²a

Die schöne Siedlungslage zählt zu einer der bevorzugten Wohngegenden Stockeraus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung (A22, Schnellbahn, Bus ) bringt Sie rasch nach Wien.

Kaufpreis: € 850.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

Unter 0664 17 67 641 ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Die Gemeinde

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und ist die größte Stadt des Weinviertels. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Fitnesscenter, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz, die Stockerauer Au) und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr... Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver. Auch Kulturinteressierte finden ein breites Angebot zB Festspiele, Z2000,... Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heurige. Das Bildungsangebot umfasst diverse Schultypen, Kindergärten sonstige Betreuungseinrichtungen.