1230 WIEN, ANTON-FREUNSCHLAG-GASSE 14

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage am Stadtrand von Wien ! 

Das Haus mit ca. 220 m2 Wfl., ca 18 m² Terrasse auf ca. 863 m2 Grundstück wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

  • Das Entree:  ein stilvolles zentrales Vorzimmer 
  • großzügiger offener Ess/Küchenbereich mit moderner gepflegter DAN-Küche mit hochwertigen Neff - Geräten und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
  • ein eleganter Wohnsalon mit schönem Kamin im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 46 m² ) mit Blick in den Garten
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette ( mit Fenster )
  • Technikraum/Speis mit Durchgang zur Garage

über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß

  • drei großzügige helle Zimmer
  • ein sehr geräumiges Schlafzimmer 
  • elegantes Badezimmer mit Toilette
  • Schrankraum

 

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll: Granit und Parkettböden, Fenster: Kunststoff/Alu, elektrische Raffstores, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung, überdachte Terrasse, Gartenhütte, sehr schöne Gartengestaltung mit altem Baumbestand, 2 Hochbeete, Vollwärmeschutzfassade, Doppelgarage

Die schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden am Rande Wiens. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar ( Nahversorger, EKZ Vösendorf  uvm. ). Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung (Badner Bahn ) bringt Sie in ca 20  Minuten in die Innenstadt und auch die U6 Station Perfektastraße ist gut erreichbar.

Nettomiete: 2900,--  Das Objekt wird Ust. frei vermietet

zuzüglich Betriebskosten = die Stromkosten ( bedarfsabhängig), Wasser, Kanal und Müll u. Gemeindeabgaben - die Eigentümer bezahlen derzeit ca 220,--/Monat

Kaution: 3 BMM

Das Haus wird befristet auf 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung vermietet                      Haustiere auf Anfrage !

Rauchen ist nur im Freien gestattet !

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

     

 



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