1210 WIEN, PATRIZIGASSE 14

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche plus ca. 3 m² Balkon in der 4.Etage (mit Lift) einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage ( Baujahr 1964 ).

Raumaufteilung:

• geräumiges zentrales Vorzimmer
• Küche
• großzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick ins Grüne 
• Schlafzimmer ( ca. 15 m² )
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch u. Waschmaschinenanschluss 
• getrennte Toilette    

Ausstattung: Heizform -  Gasetagenheizung mit Radiatoren , Warmwasseraufbereitung mittels Therme - ca. 10 J. alt und regelmäßig gewartet,  Böden: Eiche Echtholz, Parkett und Fliesen, SAT Anschluß, Fenster Internorm mit Rollläden, Elektrik teilweise saniert, Balkon

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

HWB45 kWh/m²a

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. 

Diese gepflegte Wohnhausanlage ( Hausmeister )  befindet sich neben einem Park und dadurch haben sie einen schönen Blick ins Grüne und kein direktes Gegenüber. Jegliche Freizeitaktivitäten (  alte Donau fußläufig erreichbar ), sowie Infrastruktur und Nahversorger sind im unmittelbaren Nahbereich.  Sehr gute Verkehrsanbindung ( Straßenbahn 25 u 26, ca. 10 Min. zur U1 Donauzentrum, Schnellbahn am Spitz u U6, rasch auf der A22 )

Kaufpreis:  € 246.000,--

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 297,05  inklusive Heizung, Reparaturrücklage ( € 75,16 ) und Ust.pro Monat.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !