1210 WIEN, PATRIZIGASSE 14
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche plus ca. 3 m² Balkon in der 4.Etage (mit Lift) einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage ( Baujahr 1964 ).
Raumaufteilung:
- geräumiges zentrales Vorzimmer
- Küche
- großzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick ins Grüne
- Schlafzimmer ( ca. 15 m² )
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch u. Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
Ausstattung: Heizform - Gasetagenheizung mit Radiatoren , Warmwasseraufbereitung mittels Therme - ca. 10 J. alt und regelmäßig gewartet, Böden: Eiche Echtholz, Parkett und Fliesen, SAT Anschluß, Fenster Internorm mit Rollläden, Elektrik teilweise saniert, Balkon
Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.
HWB45 kWh/m²a
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Diese gepflegte Wohnhausanlage ( Hausmeister ) befindet sich neben einem Park und dadurch haben sie einen schönen Blick ins Grüne und kein direktes Gegenüber. Jegliche Freizeitaktivitäten ( alte Donau fußläufig erreichbar ), sowie Infrastruktur und Nahversorger sind im unmittelbaren Nahbereich. Sehr gute Verkehrsanbindung ( Straßenbahn 25 u 26, ca. 10 Min. zur U1 Donauzentrum, Schnellbahn am Spitz u U6, rasch auf der A22 )
Kaufpreis: € 246.000,--
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 297,05 inklusive Heizung, Reparaturrücklage ( € 75,16 ) und Ust.pro Monat.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !