1210 WIEN, FRIEDGASSE

Dieses stilvolle Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde 2014 von der Firma Glorit erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf hohem Niveau.

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

• Das Entree:  Vorzimmer
• großzügige moderne DAN-Küche mit offenem Wohn/Essbereich, wunderschön mit einigen Raffinessen, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie (ca. 60m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
• Toilette mit Fenster
• Abstellraum 

über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene:

• zwei große helle Schlafzimmer mit je ca. 22 m² 
• ein weiteres Zimmer  (ca. 14 m² ) 
• elegantes großzügiges Badezimmer 

das ausgebaute Dachgeschoß bietet:

• einen loftartigen großen Raum - luftig, hell und edel (ca. 32 m² ) mit Ausgang auf die beeindruckende Terrasse mit wunderschönem Fernblick auf den Donauturm uvm....  - Klimaanlage vorhanden !
• angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette

Keller: 

• 3 Räume, die viel Stauraum bieten und vielseitig genützt werden können
• Technikraum

A U S S T A T T U N G:
Hochwertig und stilvoll: Vollwärmeschutzfassade, Alarmanlage, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), elektrische Raffstores, Heizform: Gas mit Fußbodenheizung, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, Sanitärausstattung in den Bädern, Böden: Feinsteinzeug, geschmackvolle Fliesen und Parkettböden, Klimaanlage im Dachgeschoss, Keller verfliest u mit Radiatoren beheizt, Infrarotkabine und Fitnessgeräte, ein sehr schöner großer Garten mit elektrischer Überdachung, LED Beleuchtung mit Fernsteuerung und Sonnenschutz, Garage und Überdachung im Vorgarten, moderner Gartenzaun

HWB33 kWh/m²a

Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zur alten Donau, Donauinsel und dem Donaupark bieten Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Bus 20A, U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, A22, Brigittenauer Brücke) bringt Sie rasch in die Innenstadt.

Wohnfläche: 192 qm

Keller: 81 qm

Grundstück ( Eigengrund ) : 419 qm

Kaufpreis: € 1.580.000,--                                             

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !     

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar !