1200 WIEN, RAFFAELGASSE 34

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 1960 errichtet und befindet sich in einer beliebten Gegend im 20. Bezirk !

Die perfekte Lage Nähe Augarten und Donaukanal, nahe zur U6, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

• geräumiges Vorzimmer - die Räume sind großteils über das Vorzimmer zentral begehbar
• die Küche bietet viel Stauraum und Platz für eine Essecke 
• großes Wohnzimmer mit ca. 21 m² mit Blick in den begrünten Innenhof
• Zimmer mit ca. 13 m²  perfekt als Kinderzimmer oder Büro
• Zimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof- sehr ruhig
• im Badezimmer ( mit Fenster ) befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sowie ein Waschmaschinenanschluss
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet ( Anleger ) ! 

Die Fenster sind in einem guten Zustand, Böden: Laminat, Parkett und Fliesen 

Die Beheizung erfolgt über Gas ( Therme )  mit Radiatoren 
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. 

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U6 Station - Jägerstraße ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 30,31,2 Bus 5 A ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Im Nahbereich befindet sich ein Kindergarten, sonstige Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Der Augarten sowie der Donaukanal laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 217,07  inklusive Reparaturrücklage ( € 49,74 ) und Ust. ( € 15,21 ) pro Monat.

HWB114 kWh/m²a

Kaufpreis:  € 365.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !