2102 BISAMBERG, KELLERGASSE 18

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, geräumige und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia im 1. Stock ( ohne Lift ) einer gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr  1984 ).

Raumaufteilung:

 Vorzimmer, Küche mit offenen Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne, 2 Zimmer, begehbarer Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer ( mit Wanne u WM-Anschluss) sowie eine getrennte Toilette, Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Achtung: Ein kleiner Stiegenaufgang führt vom Wohnzimmerbereich zum Rest der Wohnung...……..

Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Die Wohnung liegt zentral am Fuße des Bisamberges in ruhiger Grünlage. Das Ortszentrum mit ihrer Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Bus und Schnellbahn , rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc., G3 ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr... HWB 45 kWh/m²a

 

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                                                              Kaufpreis:  € 266.000,--

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in  Höhe von € 25.800,--  bereits inkludiert, welche bei Förderungswürdigkeit des Käufers übernommen werden kann.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 266,54 inklusive Ust.pro Monat ( Stand 10/19), die Reparaturrücklage beträgt € 45,50.

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Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

Die Gemeinde

Bisamberg ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl). Die gute Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.

Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heuriger.

Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. )

Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf.

Lage

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