2103 LANGENZERSDORF, HAADERSTRASSE 58
Die Gemeinde
Es bietet sich die seltene Gelegenheit im Ortskern von Langenzersdorf in schöner Siedlungslage ein sanierungsbedürftiges Haus – Baujahr 1976 – zu erwerben.
Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund ( 753,20 Monat Stand Juni 2025 ). Die Pacht für 2025 wurde bereits bezahlt.
Der durchdachte Grundriss mit ca. 127 m² Wohnfläche plus ca. 60 m² Keller, gemütlicher Terrasse und idyllischem Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoß:
zentrales Vorzimmer
funktionstüchtige in die Jahre gekommene Küche
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
ein geräumiges Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer – perfekt als Büro oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
getrennte Toilette
über dieHolzstiege gelangt man in das Obergeschoß:
ein loftartiger Raum mit ca 38 m², welcher noch in weitere Zimmer unterteilt werden kann ( auch WC im OG möglich )
Der großzügige Keller mit ca. 60 m² bietet viel Stauraum, Platz für die Technik des Hauses und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Fertigteil – Haus wurde von der Firma Linzer Holzbauwerk errichtet und mit einem Bramac Dach eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Radiatoren ). HWB-109
Der Garten bietet genügend Platz zum Grillen, chillen, garteln und mehr……………..
KP: € 185.000,–
Das Objekt besticht sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung an die A22 als auch an den öffentlichen Verkehr – Bus und Schnellbahn sind gut erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Seeschlacht sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Gehweite.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 – 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !
