LANGENZERSDORF, DR. LUDWIGSTRASSE

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche plus Balkon im 1. Liftstock einer modernen, gepflegten und zentral gelegenen Wohnhausanlage ( Baujahr 2002 ).

Über das Vorzimmer gelangt man links in die Garderobe, Badezimmer ( mit Wanne u Fenster, WM-Anschluss) sowie zur getrennten Toilette, rechts befindet sich ein Zimmer mit ca. 10 m². Durch den großen offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (komplett neue Küche wird in Kürze eingebaut) und direktem Ausgang auf den Balkon gelangt man zu einem weiteren zentralen Vorzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zwei weiteren Zimmern. Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme ( Radiatorenheizung ). Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. HWB 61 kWh

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² und ein Tiefgaragenautoabstellplatz sind ebenfalls in der Gesamtmiete inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fitnessraum, 1 Kinderwagen -u. Fahrradabstellraum, Trockenraum und allgemein nutzbare Abstellräume.

Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus ca. 2 Min., Schnellbahn in ca. 6 Min zu Fuß erreichbar, rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein Kinderspielplatz und das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............  

Nettomiete Wohnung : € 700,-- , Nettomiete Garage: € 50,--  Betriebskosten netto: € 201,54 Ust: 20,92

Gesamtbelastung: € 972,46

Heizung ( Fernwärme ) und Strom sind in der Miete nicht inkludiert.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung vermietet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Lage

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