2202 KÖNIGSBRUNN, HAGENBRUNNERSTRASSE

EXKLUSIVES MODERNES ELK-DOPPELHAUS

Wir errichten ein exklusives modernes ELK-Doppelhaus - provisionsfrei für den Käufer !

Der durchdachte Grundriss mit ca. 119 m² Wohnfläche plus Keller und südostseitig ausgerichteter Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette, offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung.

Das Leistungspaket umfasst eine belagsfertige Ausstattung inkl. Rollläden, Kunststoff-Alufenster, Heizung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 27 fGEE 0,87

Terrasse, ca. 58 m² Keller plus Außenanlagen, Zuleitungen und Zusammenschlüsse sowie 2 PKW-Stellplätze

Aufschließungskosten und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Grundstücksanteil ca. 479 m², Wohnfläche ca. 119 m², Keller ca. 58 m²

Kaufpreis € 289.000,--

 

Die Grundstücke befinden sich im Baurecht vom Schottenstift. Die monatliche Pacht beträgt je nach Fläche der Liegenschaften zw. EUR 180,-- bis 200,--

 

Es werden 2 exklusive Doppel- und 3 Reihenhäuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen errichtet. Für jeden Geschmack findet sich das passende Haus. Die Grundstücksgrößen und die Situierung sind auf dem beigefügten Lageplan ersichtlich..

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie Herrn Michael Ryba unter 0699-100 310 12 oder office@baudesign-immobilien.at !

Die Gemeinde

Die Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertel gehört zu den nördlich der Donau gelegenen Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet in das Hügelland des Weinviertels. Sie besteht aus den Katastralgemeinden Enzersfeld im Weinviertel und Königsbrunn im Weinviertel.

Enzersfeld ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Die ca. 1000 Einwohner verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Wien ( S1 u A22 ) und Infrastruktur ( G3 Nähe ). Eine Busanbindung bringt Sie direkt nach Floridsdorf zur U6 und Schnellbahn oder z.B. nach Stammersdorf zur Straßenbahnlinie 31.

Montag bis Freitag gibt es auch Schulverbindungsbusse nach Korneuburg - ausgenommen in der Ferienzeit.

Die kleinen Mitbürger können den Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort besuchen, eine Musikschule gibt auch Unterricht. Für die Sportlichen steht ein Tennisplatz, eine Sporthalle sowie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung.

Für das leibliche Wohl sorgen 2 Gasthöfe ( mit Nächtigungsmöglichkeit ), Nah & Frisch mit Fleischerei sowie ein weiterer Fleischhauer und natürlich einige gute Heurigen. Ein Postpartner, eine Raiffeisenbank (mit Bankomat ) sowie einige Vereine und immer wieder neue Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Nähere Details finden Sie auf der Gemeindehomepage www.enzersfeld.at

Hier könnte Ihr neues zu Hause entstehen.

Lage

Zurück