2100 LEOBENDORF / DR. ALFONS GABRIEL GASSE 17

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

• Das Entree:  ein schönes Vorzimmer
• Garderobe 
• großzügige gepflegte Küche mit Markengeräten
• stilvolles Esszimmer 
• angrenzendes elegantes Wohnzimmer , repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten mit wunderschönem Pool 
• Zimmer mit ca 10 m² ( derzeit als Büro verwendet )
• Toilette mit Fenster und Waschbecken
• Abstellraum

über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene :

• zentrales Vorzimmer
• ein großes Schlafzimmer - luftig, hell und edel  mit angrenzendem Schrankraum
• elegantes Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• zwei weitere schöne Zimmer mit je ca. 15 m²

Keller: 

• großzügiger Vorraum 
• 3 Kellerräume mit viel Platz und Stauraum
• Technikraum - auch mit der Pooltechnik 

A U S S T A T T U N G:

Vollwärmeschutzfassade, isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Böden: Fliesen und neue Parkettböden, Heizform: Gas - Radiatoren, möblierte Küche, Sanitärausstattung in den Bädern, SAT-Anlage, Klimaanlage sowohl im EG u OG, Entkalkungsanlage, große Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise, sehr schöner großer Garten mit Rasenroboter und Bewässerungsanlage, traumhafter Pool / Überlaufbecken 9x4 Meter mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung, E-Tankstelle - HWB 91,9 kWh/m²a   fGEE 1,6

Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Leobendorf.  Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus, Schnellbahn, A22, S1 gewährleistet.

Kaufpreis: € 699.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Die Gemeinde

Leobendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Korneuburg. Die Marktgemeinde Leobendorf erstreckt sich auf das Gebiet rund um die Burg Kreuzenstein und besteht aus den Orten Leobendorf, Ober- und Unterrohrbach sowie Tresdorf.

Für die Freizeitgestaltung stehen herrliche Wander -und Radwege rund um die Burg Kreuzenstein zur Verfügung, die nahe gelegene Au, der Bisamberg und vieles mehr. Durch die Wiennähe erleben sie alle Vorteile der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens.

Leobendorf bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Spar, Bäcker, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule, Musikschule, Veranstaltungszentrum etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heurige.

Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort den Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Die nächsten höheren Schulen ( Mittelschule, AHS, HAK etc. ) befinden sich im nahen Korneuburg, Stockerau, Harmannsdorf/Rückersdorf.