2020 HOLLABRUNN, SCHULGASSE

Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Rarität am Immobilienmarkt!

Wohnnutzfläche ca. 791,50 m2

Grund  ca. 1.245 m2

Zimmer 11 Bäder 4 WC 4

Garage 1 Pkw Stellplatz 1 Pkw

Baujahr 1874 (Dachgeschossausbau 1990)

Zustand sehr gut

Heizung Fernwärme Elektroheizung im DG

Heizwärmebedarf  87 kWh/m2*a

Beziehbar nach Vereinbarung

Kaufpreis € 1,250.000

Provision 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt.

 

Diese Liegenschaft eignet sich bestens als großzügiger, stilvoller Familiensitz, als gemütliches Heim für mehrere Generationen sowie Arbeiten und Wohnen (Ordinationen, Kanzleien etc:) unter einem Dach.

Die freistehende Gründerzeitvilla ist eingebettet in einen wunderbar angelegten, südwestseitigen Garten mit altem Steinbrunnen und besticht durch ihre klassisch zeitlose Architektur mit klarem Grundriss.

Großzügiges Foyer mit weitläufigen Zimmerfluchten, Raumhöhe von 3,35 m und vielen originalgetreuen Stilelementen - Doppelflügeltüren mit geätzten Gläsern, fischgrät verlegten Parkettböden - und vieles mehr.

Der Dachausbau wurde 1990 behutsam mit Rücksichtnahme auf die historische Bausubstanz durchgeführt: große loftartige Räume mit teilweise bis zu 5 Meter Giebelhöhe, original urige Holzbalken, alte Ziegelböden sowie Holzschiffböden, offener Kamin im Atelier und urgemütliche Zimmer.

Die Villa ist komplett unterkellert – Werkstatt, Hobbyräume, Lagerräume und Wirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Kalttauchbecken, Duschen und Umkleideräumen.

Die Schwimmhalle mit einem herrlichen Pool (8,70 x 4,70 m) und den großen gartenseitigen Schiebe/Glas Elementen bietet Badevergnügen das ganze Jahr über.

In sehr guter, ruhiger Zentrumslage von Hollabrunn, liegt dieses schöne, ebene 1.245 m2 große Grundstück mit seinem romantischen, uneinsehbaren Garten.
In unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes gelegen, nahe zu Schulen und Geschäften mit bester Infrastruktur.

 

 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 235 m2)
Entree, Garderobe/Abstellraum/Speis
zentrales Foyer (ca. 26 m2)
Zimmer (ca. 23,16 m2), großer mittiger Salon (ca. 38,80 m2) mit Kachelofen, Kamin-Ecksalon(ca. 33,80 m2), Biblothek/Billiardzimmer (ca. 28,18 m2) gartenseitiges Schlafzimmer (ca. 23,30 m2) mit angrenzendem Zimmer (ca. 18,80 m2) z.Z. als Garderobenraum genützt, Badezimmer mit WC
Küche mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse mit Steintreppen in den Garten und einer angrenzenden gemütlichen Eßecke.

Dachgeschoss (ca. 216,50 m2)
Vorraum, Atelier (ca. 42,20 m2) mit offenem Kamin und Giebeldach, Loftwohnraum (ca. 80,18 m2), sehr charmante komplett möblierte Küche, großes Badezimmer (ca. 17,52 m2) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
2 weitere gemütliche Mansardenzimmer (ca. 18,97 + 10,69 m2)

Untergeschoss (ca. 235 m2)
Separater Ausgang in den Garten, Gästezimmer
Wellnessbereich mit Sauna, Kalttauchbecken, Dusche, WC, Solarium Haustechnikraum
Werkstatt, Wirtschaftsraum, Lager/Hobby Räume

Zubau: Schwimmhalle (ca. 105 m2) mit Ausgang in den Garten Schwimmbecken (ca. 32 m2, 8,70x4,70 m) mit Dusche, WC, Umkleide

Garage für 1 Pkw, ein weiterer Pkw Stellplatz

 

 

AUSSTATTUNG

Als Haus eines Stadtbaumeisters wurde stets besonderer Wert auf Qualität, die Substanz sowie die Haustechnik gelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einen sehr guten baulichen Zustand und präsentiert sich äußerst gepflegt.

• Heiztechnik:
- EG & UG-Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, DG - Elektroheizung

• Schwimmhalle mit Holzdecke und Fliesenboden
- Pool beheizt über Fernwärme & Solarenergie - Klimatisiert
- Be- und Entlüftungsanlage

• 2 offene Kamine
• Kachelofen
• fischgrät verlegte Holzparkettböden, alte Klinker/Ziegelböden, Holz

• Schiffböden
• Holz Doppelkastenfenster, Dachflächenfenster elektrisch verdunkelbar • Doppelflügeltüren mit geschliffenen, geätzten Glaseinsätzen
• Alarmanlage
• Sat TV

 

Kaufpreis: € 1.250.000,--

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, unter 0699-19034538 ist Fr Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar  !

Lage

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