1220 WIEN, ARZTGASSE

Zum Verkauf gelangt ein modernes, top gepflegtes neuwertiges Doppelhaus, welches 2009 aus dem Baustoff Ziegelit erbaut wurde. Es befindet sich in einer schönen familiären Siedlung in der Nähe der Lobau und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung !

Der durchdachte Grundriss mit ca. 108 m² Wohnnutzfläche plus ca. 55 m² Keller und südseitig ausgerichteter Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer welche sich wie folgt aufteilen:

EG:   Vorzimmer, wunderschöne geräumige moderne Küche, großzügiger heller Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Südterrasse mit ca. 18 m² und in den Garten, WC, über die elegante Echtholztreppe gelangen sie in das

OG:   zentraler Vorraum, Schlafzimmer, 2 helle Zimmer, geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche und WC

Keller:  geschmackvoll verfliest bietet der Keller Platz für die Technik des Hauses und viel Stauraum

Das Haus verfügt über eine moderne hochwertige Ausstattung:  Fußbodenheizung ( Erdwärme / Tiefenbohrung !! ), Sonnenkollektoren für das Warmwasser, Wohnraumlüftung, Internorm Fenster 3fach isolierverglast - innen Holz außen Alu, elektrische Markise mit Windwächter, im EG elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, DAN-Küche mit Miele Einbaugeräten, Alarmanlage und Sicherheitstüre, SAT-Anlage, im Wohnzimmer integriertes Heimkino mit Profi-Leinwand, 1 Carport

Der schön angelegte gepflegte Garten bietet genügend Platz zum Chillen, Garteln und mehr ... eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt besticht sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung an die A23 und A22 als auch an den öffentlichen Verkehr - die Bushaltestelle 98A ist in unmittelbarer Nähe und bringt sie in ca. 10 Minuten zur U2 Aspernstraße. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich.

Die ruhige Lage sowie die Lobau als Naherholungsgebiet in Gehweite machen dieses Objekt noch attraktiver !

 

Kaufpreis: € 489.000,--

HWB 23,8

Die Betriebskosten sind sehr gering: ca. € 125,71 inkl. Ust. und Reparaturrücklage

 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

 

 

Lage

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