BISAMBERG, FLIEDERWEG

EXKLUSIVES REIHENHAUS IN BISAMBERG

Bisamberg ist eine Wiennahe gelegene Gemeinde im Grünen, mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl ). Die gute Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Reihenhaus mit ca. 119 m2 Wfl., ca 18 m² Terrasse , ca. 12 m² Balkon, unterkellert (ca. 60 m2) auf ca. 500 m2 Grundstück, davon ca 211 m2 Gartenfläche . Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in wunderschöner Ruhelage mit direktem Blick auf den Bisamberg.

Das Haus wurde neu erbaut und im September 2015 fertig gestellt - folgende Ausstattung wird geboten: Wände weiß ausgemalt, Böden - Fliesen und Laminat, Küche weiß ( Lieferung Ende Jänner ), Sanitäreinrichtungen, Stiegenaufgang in Buche , Pellets-Fußbodenheizung ( bedienungsfreundlich mit Tank ) , Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung, Rollläden, überdachte Terrasse, Balkon und 3 PKW - Stellplätze in einer Privatstraße. Haustiere erlaubt !

Energieausweis vorhanden: HWB-27,fGEE 0,61

Erdgeschoss: Vorzimmer, Abstellraum, Toilette, großer offener Wohn -Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, 2 geräumige Zimmer und ein schönes Bad mit Dusche, Wanne und Toilette

Gesamtmiete: € 1.551,-- ( Nettomiete € 1308,-- BK:€ 102,-- Ust: € 141,-- )

Kaution: € 7.500,-- Vergebührung: ca. € 558,-- Maklerprovision: 3.384,-- inkl. Ust.

Die 3 KFZ-Abstellplätze und Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, Strom und Heizungskosten sind nicht inkludiert.

Direktbesichtigung jederzeit möglich - vereinbaren Sie einen Termin unter 0699-19 03 45 38 mit Fr. Ryba !

Die zentrumsnahe Grünruhelage bietet gute Nahversorgung und Infrastruktur - Billa, Bioladen, Bäcker, Kaffee, Apotheke, Ärztezentrum, Postpartner, Banken, Kindergarten, Schule, Blumengeschäft etc. sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gute Gastronomiebetriebe und Heurige.

Die kleinen Mitbürger können direkt im Ort eine Kleinkindergruppe, Kindergarten sowie Volksschule besuchen. Im angrenzenden Korneuburg werden weitere Schulen geboten ( Mittelschule, AHS, HAK etc. )

Die öffentliche Busverbindung bringt sie zur S-Bahn ( Korneuburg, Spitz ) und zur U6 Floridsdorf. Gute Verkehsanbindung durch die A22 und S1 ( zum G3 ).

Lage

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